买房支招:教你这样防范买房过程中的风险

??来源:房天下发布日期::2017-11-06浏览次数:2870

摘要:买房子可是一件大事情,所以购房者一定要慎

?买房子可是一件大事情,所以购房者一定要慎重再慎重。那些失败的置业经验大多是因为购房者看房选房不认真、不理性导致的,接下来小编就给大家支几招,教你防范买房过程中的风险,一起来看看吧。

(一)在购房时就该郑重要求开发商提供“五证二书”

五证即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

(二)了解开发商的经济实力及资质条件

国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,如注册资本必须在100万以上,没有相应的资质是不能进行房地产开发的,没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商底细不清的,可以请律师帮助到工商部门查询对方工商档案信息。

(三)不要轻信口头宣传和承诺

对于开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺的事项,如果不写进合同中,是不具备法律效力的。将来纠纷发生时,会造成购房人维权困难。因此,千万不能轻信开发商的口头承诺,一切要以合同为准。

(四)保留宣传材料以备将来维权之用

对于房产广告等宣传材料,在合同中要给予明确的约定,因为只有这样才具备法律效力。同时消费者要注意收集保留广告宣传的有关资料,将来一旦发生纠纷,可能具有证据的价值。

(五)严格审查双方签订的《商品房买卖合同》及附件

《商品房买卖合同》及其附件是以后发生纠纷的最重要的依据。开发商经常把不利与开发商的的条款删掉,事先了解可能的陷阱。所以购房者尤其要注意审查房屋用途、土地使用年限、交房及产权证办理、违约责任等条款。

(六)注意审查补充协议

开发商签订了商品房买卖合同后往往会要求购房者签订补充协议。签订补充协议,购房者尤其要注意,补充协议往往对主合同进行了修改,且往往有主合同与补充协议不一致的,以补充协议为准的条款,购房者一定要仔细阅读,千万慎重,可能存在对购房者不利的约定。

(七)拒交不合理收费

目前商品房买卖中,购房者应当缴纳契税、印花税等,购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属乱收费,购房者有权拒绝。

(八)购房者购房之后要尽快去网签备案

网签备案后,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。

关键字:
??

推荐图文更多..

热点楼盘更多..